[D4] 防災１

5:00 PM - 5:20 PM JST(8:00 AM - 8:20 AM UTC)

[D4-04] マニラ首都圏における洪水リスクが不動産賃料に与える影響の分析 ― 賃料帯の異質性に着目して ―

*Hiroki Kamatani¹, Morito Tsutsumi¹ (1. University of Tsukuba)

Keywords:

洪水リスク,分位点回帰,ヘドニック・アプローチ,空間データ

本研究は，洪水リスクに対する地域住民のリスク認識を評価し，防災対策の推進といった政策提言の判断材料となることを目的とする．所得階層によって洪水リスクへの認識が異なる可能性を考慮し，賃料帯の異質性に着目して，マニラ首都圏における洪水リスク指標のコンドミニアムの賃料への影響を分析した．分析手法には，賃料帯ごとの洪水リスクの影響を推定するため，分位点回帰を用いた．分析結果から，中賃料帯の物件では，洪水リスクが賃料決定の重要な要因として認識されていることが示唆された一方，高賃料帯の物件ではその影響が比較的弱まると推定された．また，パッシグ川やマリキナ川沿いの氾濫原に多く立地する低賃料帯の物件では，洪水リスクが賃料に有意な影響を持たず，地域住民のなかで洪水に対して諦観が存在する可能性が考えられる．