[3K1-OS-27a] OS-27

10:15 AM - 10:30 AM JST(1:15 AM - 1:30 AM UTC)

[3K1-OS-27a-06] Structural Analysis of Impression Evaluation of Rental Office Building Facades

Shintaro Fujita¹, 〇Takuya Oki¹, Kazushi Matsuo², Toyokazu Imazeki² (1. Institute of Science Tokyo, 2. Commercial Property Research Institute, Inc.)

Keywords:

Office,Building Facade,Impression Evaluation,Vision Language Model,Evidence-Based Design

賃貸物件において建物外観は，物件に対する印象だけでなく，賃料や空室率，利用者の居住・労働意欲などにも影響しうる重要な要素である。しかし，建物の外観が賃貸物件の印象や価値に及ぼす影響を定量的に検証している研究は少なかった。筆者ら[藤田 2025]は，賃貸住宅の外観から受ける印象を定量化し，不動産研究における建物外観がもたらす印象の重要性を示した。本稿では，賃貸オフィスビルを対象とした分析を行い，建物外観のエビデンス・ベースド・デザインに資する知見を得ることを目的とする。具体的には，まず，東京23区の賃貸オフィスビルの外観画像と属性情報を有するデータベースをもとに，大都市圏に勤務するオフィスワーカーを対象に大規模な印象評価 Webアンケートを行う。次に，アンケート結果を学習させた印象評価推定モデルが出力する印象評価スコアに基づき，外観の印象と建物属性，地域性，個人属性の関係を分析する。さらに，視覚言語モデル（VLM）を用いて，オフィスビルの外観の特徴を記述した文章を多数生成し，それをもとに印象評価の大小に影響を及ぼす外観的特徴を明らかにする。