講演情報
[D2-05]首都圏における住宅戸建ての細分化の研究- 首都圏における空間的偏在性とその動態 -
*中山 祥汰1 (1. 東京大学大学院新領域創成科学研究科社会文化環境学専攻)
キーワード：
細分化、空間的偏在性、ホットスポット分析
本研究の目的は，首都圏における住宅戸建ての細分化という現象の空間的偏在性とその動態を定量的に明らかにすることである. 分析には，3時点（2005, 2016, 2022年）のゼンリン建物データを用い，建物の重心を用いた手法で細分化を特定した. 細分化率の空間的集積を把握するためホットスポット分析を行った結果，細分化は首都圏で均一に発生するのではなく，東京23区を中心とする都心部に集中するという極めて強い空間的偏在性を持つことを確認した. さらに時点間比較により，細分化は一過性のものではなく都心部で継続し，その周辺郊外へと波及・拡大している動態を明らかにした. 本研究は，細分化が起きる地域を特定するための分析的基盤を構築したものであり，今後は地価や都市計画等のデータと組み合わせることで，細分化の発生メカニズムの解明や，より柔軟な住宅政策の議論へと貢献できる.