講演情報
[P1-38]立地アメニティとオフィス賃料
－オフィスビルにおける交通利便性の再考－
松尾 和史1、*青木 日花2、堤 盛人1、今関 豊和3 (1. 筑波大学システム情報系、2. 筑波大学大学院システム情報工学研究群、3. 株式会社オフィスビル総合研究所)
キーワード：
交通利便性、立地アメニティ、オフィスビル、賃料決定要因、ヘドニックモデル
本研究はオフィス賃料の決定要因として重視されてきた交通利便性に着目し、その評価指標を再考することを目的とする。既存研究では「最寄り駅までの距離」が多く用いられてきたが、約6割が徒歩3分圏内に立地するオフィスビルでは差別化要因として機能しにくい。そこで本研究では、都心5区の大規模ビル409棟を対象に、徒歩時間・直線距離・出口距離・駅直結・雨に濡れない・近隣駅数・近隣路線数の7つの交通利便性指標を構築し、特徴整理と賃料分析を行った。その結果、指標によって評価にばらつきがあることが確認され、賃料分析では「雨に濡れない」指標が約9.7％の賃料プレミアムを示し最も説明力が高いことが分かった。また、出口距離・近隣駅数・近隣路線数も有効であり、多面的評価の重要性が示唆された。さらに交通利便性の総合評価指標を用いることで利便性の地理的な特徴も明らかになった。